Сабрас, ранее известная как Buy Home in Israel, - компания, специализирующаяся на израильской недвижимости. Наш комплексный сервис охватывает каждый этап процесса с недвижимостью, от первичной консультации до успешного завершения сделки. Независимо от того, покупаете вы или продаете недвижимость, нуждаетесь в услугах управления недвижимостью или требуется помощь с ипотечным брокером, мы готовы помочь вам.
Подробнее о нас можно прочитать здесь.
В компании Сабрас мы предоставляем широкий спектр услуг, отвечающих вашим потребностям в сфере недвижимости. Наша оферта включает:
а. Комплексные брокерские услуги по покупке и продаже недвижимости.
б. Юридические услуги для обеспечения гладкой и законно обоснованной сделки.
в. Услуги по ипотечному брокеражу для помощи в получении лучших вариантов финансирования.
г. Решения по управлению недвижимостью для эффективного управления и поддержки вашей собственности.
д. Консультационные услуги для предоставления экспертного руководства и советов на протяжении всего процесса.
е. Дополнительная помощь в различных аспектах, связанных с вашей сделкой с недвижимостью, таких как строительство или услуги по переезду.
Если у вас возникнут вопросы или вам потребуется дополнительная информация, пожалуйста, не стесняйтесь связаться с нами. Мы здесь, чтобы помочь вам.
В общем, наши комиссионные определяются на основе конечной стоимости недвижимости и сложности сделки. Вот обзор нашей структуры комиссионных:
а. Брокерские услуги: 2% от конечной стоимости недвижимости.
б. Юридические услуги: 0,5-1% от конечной стоимости недвижимости.
в. Услуги по ипотечному брокеражу: от 7 000 ₪ до 1% от суммы кредита.
г. Управление недвижимостью: эквивалент 1-месячной арендной платы в год.
д. Консультации: Наши консультационные услуги начинаются от $149 за 30-минутную сессию.
Пожалуйста, обратите внимание, что эти комиссионные могут изменяться в зависимости от конкретных деталей недвижимости и сделки. Кроме того, к общей сумме комиссионных будет добавлено налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 17%.
Если у вас возникнут дополнительные вопросы или вы хотите получить более подробную информацию о наших комиссионных, не стесняйтесь связаться с нами.
Для начала вашего пути к поиску дома в Израиле вы можете связаться с нами, используя предоставленную контактную информацию или заполнив эту форму. Таким образом, вы поможете ускорить процесс, и мы незамедлительно ответим на ваш запрос.
Сделайте первый шаг к вашему мечтательному дому в Израиле, обратившись к нам сегодня. Мы здесь, чтобы помочь вам на каждом этапе.
Для полного руководства по покупке недвижимости в Израиле, пожалуйста, нажмите здесь.
1) Подготовка:
a. Определите свой бюджет.
b. Рассмотрите возможность получения ипотеки.
c. Определите предпочитаемые районы, города или мошавы.
d. Учтите такие факторы, как погода, школы, сообщество и общественный транспорт.
2) Поиск:
a. Создайте список объектов для посещения с вашим агентом.
b. Рассчитайте конечную стоимость недвижимости, включая все сборы и налоги.
c. Учтите факторы, такие как налог на землю (арнона) и коммунальные платежи (ва'ад хабайит).
3) Договор:
a. Обратитесь к адвокату по недвижимости, чтобы защитить ваши интересы. Проконсультируйтесь с вашим риэлтором для рекомендаций.
* Важно иметь адвоката, специализирующегося в вопросах недвижимости.
b. Убедитесь в согласии по графику платежей и сроках передачи.
* Обратите внимание, что у застройщика может быть двухмесячный срок ожидания передачи.
c. Подпишите договор и продолжайте с оплатой и/или переводом ипотеки.
d. Поздравляем! Теперь вы являетесь владельцем недвижимости в Израиле.
В целом, процесс покупки недвижимости в Израиле становится менее сложным с поддержкой опытных профессионалов, таких как брокеры и адвокаты. Найдя надежного агента по недвижимости, вы сможете успешно пройти через весь процесс.
Конечно! Неграждане, иностранцы и неевреи действительно имеют право приобретать и владеть недвижимостью в Израиле. В общем случае, иностранные покупатели могут приобретать недвижимость, расположенную на частной земле, которая составляет примерно 7% от общей площади Израиля. Однако важно отметить, что существуют исключения и стратегии, позволяющие преодолеть возможные препятствия.
Хотя вы можете натолкнуться на определенные объявления на нашем веб-сайте или других онлайн-платформах, важно отметить, что они представляют только малую часть обширного рынка недвижимости, который включает более 100 000 разнообразных предложений.
Позвольте нам помочь вам в этом начинании. Наша цель - представить вам лучшие варианты, доступные на текущем рынке.
Не стесняйтесь связаться с нами по указанным контактным данным или заполните эту форму, чтобы ускорить процесс.
Цены на недвижимость в Израиле существенно варьируются, в основном под влиянием местоположения объекта. В среднем стоимость недвижимости в Израиле колеблется от 1,7 до 1,8 миллиона шекелей (приблизительно 500 000 долларов США).
Налоги на недвижимость в Израиле включают несколько компонентов, включая арнона (земельный налог), ва'ад хабаит (взносы комитета жильцов), а также текущие расходы на плату за воду, электричество и газ.
Арнона - это земельный налог, который уплачивается каждые два месяца и рассчитывается на основе размера недвижимости и ее расположения в районе. Каждая местная муниципалитет определяет цену за квадратный метр для каждого района, которая обновляется ежегодно.
Обычно арнона составляет от 300 шекелей в месяц за небольшую квартиру до 700 шекелей и более за более крупные квартиры.
Ваад hабайит относится к комитету жильцов, который действует внутри многоквартирного дома или кондоминиума. Это внутренний совет, ответственный за общие вопросы в здании. Каждая квартира вносит ежемесячный платеж, чтобы покрыть расходы, связанные с общими зонами здания. К таким расходам обычно относятся счета за электричество и воду, обслуживание лифта, уборка и уход за садом, обслуживание спортивного зала и бассейна, а также другие связанные с общими удобствами затраты.
Сумма платежа ваад хабайит в основном зависит от предоставляемых зданием удобств. Например, в современном здании с лифтом, ежемесячный платеж обычно начинается от 250 шекелей и выше. В то же время, в роскошных зданиях с дополнительными возможностями, такими как спортивный зал, бассейн, спа-центр и круглосуточная охрана, платежи ваад хабайт могут составлять несколько тысяч шекелей в месяц.
1. Услуги риэлтора: примерно 2% от стоимости недвижимости, с небольшим предоплатой, которую требуют некоторые риэлторы.
2. Ипотечный брокер: от 7 000 шекелей до 1% от суммы ипотеки в зависимости от сложности условий ипотечной сделки. В некоторых случаях эта плата может быть выше.
3. Адвокат: от 0,5% до 1% от стоимости недвижимости, с возможностью более высокой платы в особых случаях.
4. Налог на покупку: варьируется от 0% до 10% в зависимости от вашего статуса и стоимости недвижимости.
5. Управление недвижимостью: для инвесторов обычно стоимость составляет одну месячную арендную плату в год.
* Не забудьте учесть НДС в расчетах.
** Для точных цифр проконсультируйтесь с вашим риэлтором.
Покупка недвижимости обычно считается предпочтительным выбором, так как ежемесячный платеж по ипотеке часто сопоставим с арендной платой. Более того, значительная часть платежа идет на накопление собственности в собственном жилье, делая его инвестицией в будущее.
Вы можете увидеть сравнение здесь.
В общем, новостройки или недавно построенные объекты обычно имеют определенные преимущества. Однако стоит отметить, что качество строительства в Израиле обычно высокое. В результате приобретение подержанного имущества возрастом около 10-15 лет все еще может обеспечить сравнимый уровень качества и состояния с совершенно новым объектом.
Конечно! Возможно приобрести недвижимость в Израиле даже до совершения Алии, и это можно сделать приехав раньше или удаленно. Мы рекомендуем обратиться к нам, и мы поможем вам разработать наиболее эффективный способ.
В Израиле доступны различные типы новостроек, каждый со своими особенностями:
a. Новостройки (новые проекты) от застройщиков: Это недавно построенные объекты, поддерживаемые и финансируемые израильскими банками. Они предлагают преимущества современного строительства и дизайна.
b. Проекты Тама 38: Включают полное обновление и укрепление старых зданий. Застройщики реновируют и расширяют существующую структуру, часто добавляя два новых этажа для продажи. Квартиры в этих проектах совершенно новые, а здания реновированы и усилены. Больше информации о проектах Тама 38 можно найти здесь.
c. Проекты городского обновления: Это включает снос старых зданий или комплексов и строительство новых на их месте. Они предоставляют те же преимущества, что и новые проекты от застройщиков, в терминах современности и качества.
d. Кооператив (Квуцат рехиша): Это группы людей, которые объединяются, чтобы приобрести земельный участок и совместно построить жилой дом. Цель состоит в снижении затрат путем совместных усилий. Хотя этот метод может предложить более низкую цену, это также несет риск непредвиденных дополнительных платежей и совместных обязательств внутри группы.
Каждый тип проекта имеет свои преимущества и особенности. Важно тщательно оценить варианты и выбрать то, что соответствует вашим предпочтениям и приоритетам.
Безусловно, покупка недвижимости в Израиле удаленно возможна. Независимо от того, покупаете ли вы новострой, который находится в процессе строительства, или уже готовую недвижимость, у нас есть решения, чтобы обеспечить безупречный опыт.
Для новостроек, которые находятся в процессе строительства, у вас будет доступ к иллюстрациям и планам этажей, независимо от вашего местоположения. Информация готова для вашего ознакомления и принятия обоснованных решений.
Когда дело доходит до готовых квартир, мы предлагаем передовые технологии, такие как виртуальные туры (VR) и видеозвонки. Эти инструменты позволяют вам исследовать все аспекты недвижимости, находясь в удобстве своего компьютера или планшета. Мы хотим убедиться, что у вас есть полное понимание объекта перед принятием решения.
Будьте уверены, наш преданный коллектив будет сопровождать вас на протяжении всего поиска недвижимости. Кроме того, наш опытный юрист возьмет на себя все правовые аспекты, включая оплату через доверительный счет. Ваше спокойствие - наш главный приоритет, и мы гарантируем безопасную и надежную сделку.
*** Имейте в виду, что ввиду последних ограничений, процес удаленной покупки, включая перевод денег в Израиль, значительно усложнился.
Израиль - это разнообразная страна с уникальными особенностями в каждом районе и городе. Факторы, такие как климат, общественный транспорт, инфраструктура, транспорт и цены, различаются в разных местах. Чтобы найти идеальное место для вас, рекомендуется проконсультироваться с вашим агентом по недвижимости.
К сожалению, у новых олим (репатриантов) преимущества при покупке недвижимости в Израиле незначительные.
Конечно! Рынок недвижимости Израиля известен своей стабильностью и высоким спросом. Многие инвесторы испытывают глубокую связь с Израилем и выбирают вложить не только свои средства, а также свои сердца.
Самый эффективный способ экономить деньги - обратиться к надежному и профессиональному агенту по недвижимости. Он не только поможет вам сэкономить время и деньги, но также удовлетворит все ваши потребности по ходу дела.
Вы готовы начать? Свяжитесь с нами и начните экономить шекели уже сегодня.
Хотя это не является обязательным требованием, это настоятельно рекомендуется. Надежный агент по недвижимости может помочь вам сэкономить время, энергию и деньги, проводя вас через каждый этап процесса.
Предпринимать этот путь в одиночку может быть рискованным, так как даже незначительная ошибка может привести к значительным задержкам и финансовым потерям.
Чтобы узнать о преимуществах наших услуг, ознакомьтесь с разделом "О нас" или свяжитесь с нами, используя предоставленную контактную информацию.
Необходимость проверки недвижимости зависит от ситуации.
Если вы покупаете только что построенную недвижимость, рекомендуется провести обследование с инженером после получения ключей. Пока недвижимость находится под гарантией, разумно убедиться, что строительство соответствует установленным стандартам и правилам.
В случае покупки подержанной квартиры, в целом рекомендуется провести осмотр, хотя это необязательно, особенно если квартира относительно новая и недавно построена.
Когда вы нашли подходящую недвижимость и достигли соглашения с продавцом, следующим шагом обычно является подготовка договора и проведение необходимых юридических проверок адвокатами. Этот процесс обычно занимает около одной-двух недель. Если на этом этапе не возникает серьезных проблем, вы можете приступить к подписанию договора и завершению сделки. Оставшиеся шаги включают осуществление платежей и соблюдение согласованных условий передачи собственности.
Важно отметить, что могут возникнуть факторы, которые могут вызвать задержку с датой въезда. К ним относятся обследование недвижимости, организация ипотеки, разногласия по договору и любые обязательства или ограничения, с которыми сталкивается продавец. Во многих случаях, независимо от того, является ли недвижимость новой или подержанной, немедленное заселение невозможно. В то время как юридические аспекты могут быть завершены в течение нескольких недель, вам может потребоваться подождать несколько месяцев, прежде чем вы сможете въехать в квартиру.
Конечно. Ответственность застройщика делится на два отдельных периода:
1. Испытательный период:
В течение испытательного периода застройщик несет ответственность за устранение любых дефектов в недвижимости, если не может быть доказано, что дефект вызван владельцем квартиры. Продолжительность этого гарантийного периода зависит от конкретного дефекта и может варьироваться от одного до семи лет.
2. Гарантийный период:
По истечении испытательного периода покупатель обязан доказать, что любые дефекты являются результатом проектирования, строительства или материалов недвижимости. Гарантийный период начинается сразу после окончания испытательного периода и обычно длится три года.
Эти два периода в совокупности обеспечивают защиту прав покупателя и обеспечивают гарантии в отношении ответственности застройщика по устранению любых проблем, которые могут возникнуть с недвижимостью.
Конечно. Иностранцы, неграждане и неевреи имеют возможность подать заявку на ипотеку через израильские банки.
1. Рассмотрите возможность открытия банковского счета в Израиле, хотя это не обязательно, так как это может облегчить процесс получения ипотеки.
2. Подайте заявку на ипотеку, предоставив необходимые документы в соответствии с требованиями вашей страны проживания, такие как удостоверение личности, выписки из банковских счетов, сведения о доходах и другие.
3. Получите предварительное одобрение (ишур икрони). Помните, что ишур икрони имеет определенный срок действия.
4. Организуйте страхование жизни и имущества. После подачи заявки на ипотеку банк обычно требует от покупателя оформить страхование жизни и имущества.
5. Средства по ипотеке будут перечислены на счет продавца в соответствии с условиями, указанными в договоре.
Для обеспечения гладкого и выгодного опыта получения ипотеки мы настоятельно рекомендуем обратиться за помощью к ипотечному брокеру, который может провести вас через процесс и помочь получить наилучшие условия.
Щелкните здесь, чтобы прочитать подробное руководство по ипотеке в Израиле.
Нет никаких ограничений к кабим банкам вы можете обратиться для получения ипотеки. Вы свободны исследовать разные банки, сравнивать их предложения, вести переговоры о более выгодных ставках или просто обратиться за помощью к ипотечному брокеру, который возьмет на себя весь процесс для вас.
Для резидентов Израиля с местным источником дохода возможно получение займа на сумму до 75% от стоимости недвижимости при покупке первой или единственной недвижимости.
Инвесторы и иностранные резиденты обычно имеют возможность занять до 50% от стоимости недвижимости.
Однако важно отметить, что в определенных ситуациях эти суммы могут быть увеличены.
В среднем, процентные ставки по ипотечным кредитам в Израиле составляют около 3% при сроке кредита более 25 лет. Конкретная ставка зависит от различных факторов, таких как срок кредита, возраст заемщика, доход и процент финансирования.
Примерно, для каждых 100 000 шекелей займа, ежемесячный платеж составит около 450-500 шекелей.
"Тамхиль" (тамhиль) - это комбинация нескольких мелких займов, объединенных в один ипотечный кредит. Каждый займ внутри тамхиля может иметь свою собственную процентную ставку и может быть продлен на различный срок. Важно отметить, что некоторые займы могут иметь комиссию за досрочное погашение, то есть вам придется заплатить комиссию, если вы решите погасить весь ипотечный кредит или конкретный займ.
Процентная ставка каждого займа внутри тамhиля зависит от других займов внутри комбинации. Поэтому важно тщательно составить тамhиль, чтобы он соответствовал вашим будущим планам и обеспечил наилучшие условия.
1. Плата за ипотечного брокера (по желанию): Плата за ипотечное посредничество составляет от 7 000 шекелей до 1% от суммы ипотеки, в зависимости от сложности сделки и суммы ипотеки.
2. Плата за оформление: Существует плата за оформление в размере 0,25% от суммы ипотеки, с ограничением от 5 000 до 10 000 шекелей.
3. Мелкие сборы: Кроме того, есть небольшие сборы, составляющие примерно 1 000 шекелей.
Пожалуйста, обратите внимание, что эти сборы могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств и условий ипотечного соглашения.
В общем, новым олимам нет значительных преимуществ в получении ипотеки в Израиле.
Продажа недвижимости с существующей ипотекой не является проблемой. У вас есть возможность либо погасить ипотеку, учитывая все применимые штрафы за досрочное погашение, либо перенести ипотеку на новую недвижимость, которую вы приобретаете.
Процесс получения ипотеки в Израиле может быть длительным, изнурительным и запутанным, особенно учитывая сложность структур кредитования. Хотя использование услуг ипотечного брокера не является обязательным, попытка справиться с процессом в одиночку может привести к получению ипотечного пакета, который больше выгоден для банка, чем для вас.
Наши надежные партнеры специализируются на ипотечных услугах и помогли множеству клиентов получить ипотеку на самых выгодных условиях. Позвольте нам взять на себя этот процесс за вас. Мы разработаем структуру ипотеки, которая соответствует вашим конкретным потребностям и будущим планам, сэкономив вам время, усилия и, конечно же, тысячи долларов.
Конечно! Иностранцы, неграждане и неевреи имеют возможность приобретать, владеть и инвестировать в недвижимость в Израиле. Хотя правда, что в общем случае иностранцы могут владеть только недвижимостью, построенной на частной земле, которая составляет примерно 7% от общей площади земель в Израиле, существуют исключения и стратегии, которые позволяют преодолеть эти ограничения. Так что можете быть уверены, что существуют реальные варианты и решения, которые помогут вам осуществить ваши недвижимостные планы в Израиле.
Конечно! Израильская недвижимость предлагает стабильность и высокий спрос, что делает ее привлекательным вариантом для инвестиций. Многие инвесторы испытывают глубокую связь с Израилем и вкладывают не только свои финансовые ресурсы, но и свою страсть и преданность. С процветающим рынком недвижимости и сильным инвестиционным настроем, Израиль представляет собой многообещающую возможность для тех, кто ищет значимые инвестиции.
Один из самых эффективных способов сэкономить деньги - это работать с надежным и опытным агентом по недвижимости. Это позволит вам получить несколько преимуществ. Надежный агент поможет вам сэкономить время и деньги, а также предоставит необходимое руководство и поддержку на всех этапах процесса. Их опыт и знания рынка помогут вам принимать обоснованные решения и добиваться лучших сделок. Сотрудничество с профессиональным агентом по недвижимости - это умное вложение, которое может привести к значительным сбережениям и более гладкому опыту в целом.
Готовы сэкономить ваши шекели? Свяжитесь с нами!
Конечно! Мы предоставляем полный спектр услуг по управлению недвижимостью, чтобы помочь вам с управлением и поддержкой вашей собственности. Наша специализированная команда имеет опыт в решении различных задач по управлению недвижимостью, включая сбор арендной платы, проверку арендаторов, осмотр недвижимости, ремонт и обслуживание, заключение договоров аренды и многое другое.
Мы понимаем важность эффективного управления вашей собственностью, чтобы обеспечить ее оптимальную производительность и максимизировать доходность ваших инвестиций.
Для получения более подробной информации и обсуждения ваших конкретных потребностей, пожалуйста, свяжитесь с нами. Мы с удовольствием предоставим вам дополнительную информацию о наших услугах по управлению недвижимостью.
Конечно! Мы специализируемся на коммерческой недвижимости и предлагаем разнообразные варианты, включая офисы, магазины, складовые помещения и многое другое. Если вы ищете коммерческую недвижимость для покупки или аренды, у нас есть широкий выбор вариантов для вас.
Чтобы просмотреть нашу текущую информацию о коммерческой недвижимости на продажу и в аренду, пожалуйста, нажмите здесь. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникнут вопросы или вам потребуется дополнительная помощь. Мы готовы помочь вам найти идеальное коммерческое помещение для вашего бизнеса.
Конечно! При покупке недвижимости важно иметь надежного адвоката по недвижимости рядом с собой. Именно адвокат, а не юрист. Они играют важную роль в обеспечении гладкой и юридически обоснованной сделки. Вот как юрист по недвижимости может помочь вам:
1. Юридическая экспертиза: Адвокат по недвижимости тщательно изучит юридические документы, контракты и соглашения, касающиеся недвижимости. Они выявят любые потенциальные проблемы, такие как незакрытые залоги, ограничения по зонированию или неполная информация, и предоставят вам ценные советы.
2. Проверка контракта: Ваш адвокат просмотрит договор купли-продажи и будет вести переговоры от вашего имени. Они будут обеспечивать защиту ваших интересов и включение всех необходимых условий и обстоятельств в контракт.
3. Предпродажная проверка: Ваш адвокат проведет проверку права собственности на недвижимость и проверит наличие юридических обременений. Они также будут проводить необходимые поиски и запросы, чтобы убедиться в соответствии недвижимости местным правилам и нормам.
4. Руководство по налогам и сборам: Адвокат по недвижимости предоставит консультации по применимым налогам, сборам и другим финансовым обязательствам, связанным с покупкой. Они обеспечат ваше понимание финансовых обязательств и помогут вам пройти через этот процесс.
5. Регистрация недвижимости: После завершения сделки ваш адвокат будет заниматься процессом регистрации недвижимости, обеспечивая официальную запись ваших прав собственности перед соответствующими органами.
Наличие адвоката по недвижимости рядом с вами дает вам уверенность, так как они защищают ваши юридические права и предоставляют экспертные советы на протяжении всего процесса покупки недвижимости. Важно выбрать опытного юриста, специализ
Найти правильного адвоката (именно адвоката а не юриста) по недвижимости крайне важно для гладкой сделки с недвижимостью, особенно для клиентов из других стран. Вот на что следует обратить внимание:
1. Специализация и опыт: Ищите адвоката, специализирующегося в праве недвижимости и имеющего опыт работы с клиентами из вашей страны или с похожими особенностями. Это гарантирует, что у них есть необходимая экспертиза и понимание ваших конкретных потребностей.
2. Владение языком: Полезно найти адвоката, который может эффективно общаться на вашем родном языке. Четкое общение важно для понимания юридических тонкостей и решения любых вопросов или проблем, которые могут возникнуть.
3. Репутация и отзывы: Исследуйте репутацию адвоката в отрасли и проверьте отзывы или рекомендации клиентов. Это даст вам представление о их профессионализме, опыте и удовлетворенности клиентов.
4. Совместимость и доверие: Важно наладить хорошие отношения с вашим адвокатом. Вы должны чувствовать себя комфортно, обсуждая ваши требования, опасения и ожидания. Выбирайте человека, на которого вы можете положиться на протяжении всего процесса.
Если вам нужен адвокат по недвижимости с опытом работы с клиентами из стран СНГ или других стран, мы можем помочь вам найти подходящего специалиста. Свяжитесь с нами, чтобы обсудить ваши требования, и мы свяжем вас с высококвалифицированным адвокатом, соответствующим вашим критериям.
Ваше удовлетворение и успешная сделка с недвижимостью - наши главные приоритеты. Свяжитесь с нами сегодня!
Конечно! У нас есть адвокаты по недвижимости, свободно владеющие различными языками, включая русский язык.
Если вам нужен адвокат по недвижимости, свяжитесь с нами, и мы подберем для вас лучшего специалиста, отвечающего вашим конкретным потребностям.
Гонорар адвоката по недвижимости обычно составляет от 0,5% до 1,5% от стоимости недвижимости, в зависимости от конкретной стоимости объекта и сложности сделки.
Важно обсудить структуру оплаты с адвокатом заранее и убедиться, что у вас есть ясное представление о затратах, связанных с услугами.
Для открытия банковского счета в Израиле вы можете посетить один из банков в вашем районе. Вам потребуется предоставить определенные документы и внести небольшой депозит. Если вы в настоящее время проживаете во временном месте, рекомендуется посетить филиал банка, находящийся ближе к вашему намеченному месту проживания. В отличие от некоторых других стран, определенные действия могут потребовать вашего личного присутствия в вашем первоначальном филиале и не могут быть завершены в других филиалах того же банка.
В случаях, когда посещение Израиля невозможно, наша команда адвокатов может помочь вам открыть доверительный счет и обеспечить все необходимые платежи от вашего имени.
Иностранцы и нерезиденты действительно могут открывать банковские счета в Израиле. Специализированные отделения различных банков обслуживают нерезидентов, проживающих за границей или планирующих переезд в Израиль.
При выборе банка мы рекомендуем выбирать отделение, находящееся неподалеку от вашего дома или намеченного места проживания, поскольку вам может потребоваться частое посещение отделения в первый период вашего пребывания в Израиле.
Процесс открытия банковского счета в Израиле для нерезидента включает подачу заявления в одном из специально выделенных отделений для нерезидентов. Вам потребуется предоставить определенные документы и внести небольшой депозит. Если вы не можете посетить Израиль, наши адвокаты могут помочь вам открыть доверительный счет и обработать все необходимые платежи.
Доверительный счет, также известный как счет в доверии (или счет в трасте), представляет собой финансовый счет, управляемый доверителем (обычно юристом) от имени клиента с целью осуществления платежей указанным сторонам без физического присутствия клиента.
Доверительные счета часто используются покупателями, которые желают приобрести недвижимость в Израиле находясь вдали и не посещая страну лично.
Наиболее удобным способом перевода денег в Израиль является прямой перевод средств со своего банковского счета на ваш доверительный счет или банковский счет в Израиле. Чтобы избежать возможных проблем, связанных с налогообложением, убедитесь, что перевод осуществляется с вашего личного банковского счета, а не счета компании или родственника. Кроме того, существуют компании-брокеры, которые предлагают более низкие курсы обмена при переводах денег в Израиль. При использовании валютного брокера важно проверить, что компания имеет лицензию и регулируется Израильским агентством по рынку капитала.
Для перевода денег с России желательно воспользоваться услугами специалистов, которые помогут вам открыть счет в правильном банке, пройдут с вами комплаенс и аудит, и позаботятся о поступлении ваших денег на счет в Израиле. Если вы из России или других стран СНГ, свяжитесь с нами и мы вам поможем.
Конечно! Если у вас есть счет в одном из израильских банков, вы можете подать заявку на дебетовую карту, с помощью которой вы можете оплачивать в магазине, вкладывать и снимать деньги со счета, и брать распечатки.
Важно отметить, что возможно потребуется внести определенный депозит на ваш счет, чтобы иметь право на получение карты.
Для подробного руководства по аренде недвижимости в Израиле, пожалуйста, нажмите здесь.
1) Подготовка
а. Четко определите свои требования, включая желаемое местоположение, тип недвижимости, размер и конкретные характеристики.
б. Учтите важные факторы, такие как доступность общественного транспорта, близость к школам и удобствам, обстановку в сообществе и местные климатические условия.
в. Определите бюджет, соответствующий вашим финансовым возможностям и предпочтениям.
2) Поиск недвижимости
а. Сотрудничайте с вашим агентом, чтобы составить список потенциальных объектов для посещения, отвечающих вашим требованиям.
б. Проведите тщательную оценку общих затрат и расходов, связанных с каждым объектом, учитывая все соответствующие сборы и налоги.
в. Учтите факторы, такие как агентские комиссии, налог на землю (арнона), оплата "за подъезд" (ваад hабайт) и комунальные платежи.
3) Заключения договора
а. Запросите копию договора на вашем родном языке или убедитесь, что кто-то, владеющий вашим языком, может объяснить каждый параграф договора.
б. Если ваша ежемесячная арендная плата превышает 20 000 шекелей, рекомендуется нанять адвоката для проверки договора и получения юридической консультации.
в. Имейте в виду, что не все агенты обладают достаточными юридическими знаниями для оказания полноценной помощи, поэтому обращение за независимой юридической помощью может быть полезным.
г. После того, как вы удовлетворены условиями, подпишите договор и выполните необходимые платежи и гарантии.
4) Переезд
а. Убедитесь, что недвижимость передана вам в состоянии, указанном в договоре, включая согласованные мебель и удобства.
б. Переведите счета за коммунальные услуги, такие как свет, газ, воду и арнону, на свое имя, чтобы обеспечить правильное выставление счетов и ответственность.
в. Установите связь с ваадом для своевременной и точной оплаты всех коммунальных расходов.
Аренда недвижимости в Израиле требует внимательного учета ваших потребностей, тщательной оценки затрат и ответственного отношения к процессу заключения договора и переезда. Следуя описанным шагам в полном руководстве и обратившись за профессиональной помощью, вы сможете успешно сориентироваться на рынке аренды.
Конечно! Неевреи, иностранцы, а также нерезиденты имеют право арендовать недвижимость в Израиле. Чтобы удовлетворить требования собственников, обычно необходимо иметь банковский счет, чековую книжку и иногда поручителя в Израиле.
Помимо ежемесячной арендной платы, следует учесть несколько дополнительных платежей:
1) Одноразовые платежи:
а. Комиссия агента: Обычно составляет одну арендную плату плюс НДС (17%).
б. Перевод договора: Примерно 200-500 шекелей, в зависимости от размера договора, языка, срочности и других факторов.
в. Гонорар адвоката: Примерно 500-2000 шекелей.
2) Регулярные платежи:
а. Арнона (налог на землю): Примерно 400-500 шекелей в месяц для средней квартиры с 4 комнатами. Сумма может варьироваться в зависимости от размера и местоположения недвижимости.
б. Ваад хабаит (комитет жильцов): Примерно 300-350 шекелей в месяц "за подъезд" для среднего здания с лифтом. В роскошных зданиях с расширенными удобствами стоимость может достигать нескольких тысяч шекелей в месяц.
в. Коммунальные услуги (газ, свет, вода): Примерно 600-700 шекелей в месяц для семьи из четырех человек. Фактические расходы могут варьироваться в зависимости от использования (в основном кондиционера) и количества проживающих.
Важно учитывать эти дополнительные платежи при составлении бюджета для аренды недвижимости в Израиле.
В общем, да.
Если ваш контракт предусматривает условия преждевременного расторжения, вам потребуется предоставить уведомление арендодателю за 60 дней до выезда из недвижимости.
В качестве альтернативы, вы можете разместить объявление о недвижимости и найти подходящего арендатора, который соответствует тем же требованиям и гарантиям, и может занять ваше место в контракте (при условии согласия арендодателя на нового арендатора).
Конечно! Наши услуги по управлению недвижимостью доступны также для квартир личного пользования. Дополнительную информацию можно найти здесь.
