Наличные или Ипотека
Как вы, наверное, заметили, недвижимость в Израиле не входит в число самых дешевых. Цены продолжают расти, и никто не знает, когда это прекратится. Поэтому недвижимость в Израиле очень привлекательна для инвесторов и тех, кто планирует репатриироваться в будущем. Многие из них задаются вопросом, разумно ли покупать более дешевую недвижимость за наличные (т.е. без финансирования) или удвоить свой бюджет, получив ипотеку.
Напомним, что нерезиденты Израиля могут подать заявку на ипотеку в Израиле и получить до 50% от стоимости недвижимости (а иногда и до 60% и более), тем самым удвоив свой первоначальный бюджет. Но насколько это выгодно? Давайте узнаем.
Предположим, что ваш бюджет составляет 250 тысяч долларов США, что составляет около 775 тысяч шекелей на данный момент. Вы можете купить либо небольшую недвижимость вдали от центра за наличные, либо взять кредит и купить что-то новее и лучше. Поскольку мы не можем точно сказать, сколько будут стоить эти квартиры через 10 лет, давайте вернемся назад во времени и предположим, что вы приобрели квартиру 10 лет назад. Для простых расчетов мы проигнорируем сборы, налоги и текущие платежи и посмотрим, что лучше в целом.
Наличными - $250k
Ваш капитал - $250k
Стоимость квартиры в 2012 году - $250k
Стоимость квартиры в 2022 году - $375k1
Среднемесячный доход от аренды — $9002
Общий доход от аренды - $108k
Прибыль после продажи 375k – 250k = $125k
Общий доход 125k + 108k = $233k
1 – В последние годы цены на жилье выросли на 50-100%, в зависимости от района. Мы взяли более низкое увеличение для расчетов.
2 - Ежемесячная арендная плата начинается примерно с 700 долларов США и доходит до 1100 долларов США по мере роста цен на жилье, что составляет в среднем 900 долларов США в месяц.
Ипотека – $500 тыс.
Ваш капитал - $250k
Кредит – $250k
Стоимость квартиры в 2012 году - $500k
Стоимость квартиры в 2022 году - $750k
Среднемесячный доход от аренды — $350
Общий доход от аренды – $42k
Остаток погашения кредита – $150k3
Прибыль после продажи 750k – 250k – 150k = 350k
Общий доход 42k + 350k = $392k
3 – На основе 20-летней ипотеки со средней процентной ставкой
Результаты
Если бы вы купили недвижимость наличными 10 лет назад, у вас была бы прибыль в размере 233 тысяч долларов, а если бы вы получили ипотеку, ваша прибыль составила бы 392 тысячи долларов, что было бы выше почти на 70% (!), и даже больше, если бы цены на жилье в этом районе выросли на 75 или 100 процентов. Однако чистая прибыль будет ниже, если вдаваться в подробности и включать все возможные расходы, но это зависит от ваших предпочтений, статуса, доступности и других факторов.
Заключение
Всегда ли получение ипотеки является лучшим вариантом? В основном да, но не всегда. В долгосрочной перспективе это действительно более разумная инвестиция, но вы не будете наслаждаться ежемесячным доходом от аренды, поскольку он будет покрывать ваши ипотечные платежи, и разница будет потрачена на разные расходы.
Проще говоря, если вы больше заинтересованы в получении небольшой суммы от своих инвестиций каждый месяц – вам не нужна ипотека или, по крайней мере, сумма ипотеки должна быть невелика, но если вы смотрите на 5, 10 или 15 лет вперед, то более мудрым решением будет получение кредита и увеличение своего дохода за счет чужих денег.
Если вы все еще чувствуете себя неуверенно, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам. Мы здесь, чтобы помочь вам принять правильное решение.
Готовы начать? Отправьте нам заявку и мы свяжемся с вами.