A. Мебель
В Израиле большинство арендуемой жилой недвижимости обычно не поставляются с мебелью, в отличие от многих других стран. Если вы ограничите свой поиск меблированными вариантами, это может значительно сократить доступные варианты. Однако меблированные квартиры все равно можно найти, но как правило за более высокую цену.
B. Гарантии
Владельцы недвижимости часто требуют значительные гарантии для соблюдения договора и сохранности арендуемой квартиры, особенно от арендаторов, являющихся новыми олимами (репатриантами в Израиль) без местного дохода. Распространенные виды гарантий включают:
- Денежный залог: обычно 2-3 месячных платежа, удерживаемых непосредственно у владельца.
- Банковская гарантия: банк выдает гарантию, либо замораживая указанную сумму на вашем счете, либо взимая более высокую комиссию без внесения депозита.
- Гарант: человек, который поручается за исполнение вами договора.
Также важно иметь чековую книжку для ежемесячных платежей и предварительных гарантий. В противном случае вы можете столкнуться с трудностями при поиске недвижимости или потребуется заплатить несколько месяцев аренды вперед.
C. Коммунальные услуги
Арендаторы обычно несут ответственность за оплату всех коммунальных услуг. Важно перевести все коммунальные счета на ваше имя сразу после въезда в недвижимость.
D. Договор аренды без защиты
В каждом договоре аренды присутствует пункт, в котором указывается, что вы обязаны освободить квартиру по истечении срока аренды, без какого-либо врожденного права продолжать проживать в ней или передавать аренду членам семьи.
E. Закон о честной аренде
Все долгосрочные аренды жилых помещений подпадают под
действие Закона о честной аренде, независимо от противоречащих положений в договоре. Например, арендодатель несет ответственность за ремонт обычного износа, даже если договор возлагает эту ответственность на арендатора.
F. Элитная недвижимость
Роскошные квартиры с ежемесячной арендой 20 000 шекелей или более не подпадают под действие Закона о честной аренде. Поэтому важно тщательно изучить условия договора при аренде такой недвижимости.
Теперь давайте более подробно рассмотрим пошаговый процесс аренды недвижимости в Израиле.
1. Расположение
При выборе идеального места для проживания учтите следующие факторы:
- Климат и окружающая среда: определите, предпочитаете ли вы горы или близость к пляжу, жару или (относительно Израилю) прохладу.
- Общественный транспорт и трафик: решите, что для вас важнее - немедленный доступ к автобусам и поездам или удобство вождения собственного автомобиля.
- Работа: примите во внимание расположение вашей работы и готовность тратить время на дорогу.
- Школы и община: учтите социальную среду, в которой вы хотите, чтобы ваш ребенок вырос, такую как жизнь в районе с другими русскоговорязими, религиозным сообществом или светским.
- Родственники и друзья: если применимо, жить недалеко от родственников или близких друзей может предоставить вам временную поддержку в первые месяцы пребывания в Израиле.
- Планы на будущее: аренда в том районе, где вы планируете приобрести недвижимость, позволяет вам ознакомиться с местностью перед долгосрочным обязательством.
2. Бюджет
Установите бюджет, соответствующий вашим финансовым возможностям и подходящий для интересующего вас района. Учтите текущие платежи, такие как Арнона (земельный налог), Ваад хабайит (плата жилищного комитета) и коммунальные услуги (газ, электричество, вода).
3. Поиск
Хотя многие квартиры можно найти в Интернете, важно отметить, что значительная часть русскоязычных объявлений, и даже объявлений на израильских веб-сайтах, может быть устаревшей или недоступной. Надежный агент может помочь вам найти реальные и доступные варианты, экономя время и снижая стресс. Рассмотрите возможность привлечения услуг репутабельного агента, который может вести переговоры от вашего имени.
4. Договор
Большинство арендных договоров составлены на иврите, но вы можете запросить вторую версию на русском или английском языке или воспользоваться услугами профессионального переводчика. Важно тщательно изучить договор вместе с вашим агентом или адвокатом в области недвижимости, чтобы убедиться в соблюдении арендных законов. В элитных объектах недвижимости могут быть дополнительные пункты, выходящие за рамки Закона о честной аренде.
5. Возможность продления
Некоторые договоры включают возможность продления срока аренды на один год до истечения исходного срока (опция). Если вам предоставляется такая возможность, убедитесь, что она односторонняя и обязывает арендодателя без каких либо ограничений. Также перепроверьте, что в контракте указана сумма арендной платы на следующий год.
6. Оплата и гарантии
Арендная плата обычно выплачивается ежемесячно вперед. Большинство владельцев требуют наличие 12 чеков на весь период аренды, которые служат способов оплаты или гарантией (при оплате наличными или переводом). Дополнительные чеки могут потребоваться для гарантии оплаты комунальных платежей. Новым олимам или арендаторам дорогостоящих недвижимостей может потребоваться серьезная гарантия, как указано в начале статьи.
В соответствии с законом владелец должен вернуть все гарантии в течение 60 дней после окончания срока аренды, если в договоре не указано иное.
7. Въезд в квартиру
Согласуйте дату заселения заранее с арендодателем, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Обратите внимание и запишите показания счетчиков, а также удостоверьтесь, что квартира соответствует оговоренным условиям, включая мебель, бытовую технику, чистоту и состояние окраски. Незамедлительно переведите все счета на свое имя, как правило, в течение семи дней, как указано в договоре.
8. Арендодатор и ремонт
Эффективное общение с арендодателем или надежным посредником необходимо для решения любых проблем или ремонтных работ, которые могут возникнуть во время пребывания в арендованном жилье.
Хотя арендодатель отвечает за естественный износ, текущее обслуживание обычно являются ответственностью арендатора.
9. Рассмотрите вариант покупки
При возможности рассмотрите возможность приобретения недвижимости. Ипотеку можно получить даже под доходы в России. Цены на недвижимость в Израиле обычно продолжают расти, поэтому отсрочка покупки может привести к дополнительным расходам в долгосрочной перспективе. Для получения помощи обратитесь в компанию Сабрас.
10. Выселение
Убедитесь, что все счета оплачены перед выселением, и не оставляйте задолженностей. Верните недвижимость в том же состоянии, в котором ее получили, включая необходимую уборку или покраску. Согласуйте окончательную инспекцию с арендодателем, чтобы решить все вопросы и обеспечить плавной выезд.
11. Бонус!
Заранее изучение ниврита может быть полезным, как для лучшего понимания окружающей среды, так и для установления позитивной связи с местными жителями. Ресурсы, такие как приложения для изучения языка, частные репетиторы или аудиокурсы, могут помочь вам освоить базовые навыки языка до вашего приезда.
Желаем успеха! Если вам требуется помощь, компания Сабрас готова помочь вам воплотить в жизнь вашу мечту об обретении дома в Израиле.
