Покупка или Аренда. Что лучше?
Недвижимость в Израиле стоит дорого, и ее стоимость продолжает расти с каждым годом. Многие задаются вопросом, разумно ли покупать сейчас. Вообще, да, всегда лучше покупать, если вы точно не знаете, как инвестировать свои деньги, т.к. в долгосрочной перспективе ваша инвестиционная прибыль будет больше, чем стоимость квартиры. Но поскольку большинство из нас не являются опытными инвесторами или биржевыми брокерами, тема покупки остается открытой.
Мы хотим обсудить, что лучшее можно сделать, когда вы не уверены, где жить, живете ли вы уже здесь или только собираетесь репатриироваться.
Купить или арендовать, когда вы не уверены
Это очень хороший вопрос для тех, кто собирается репатриироваться, тех, кто не совсем уверен, где хочет жить, особенно если расстояние между возможными вариантами значительно большое. Если вы один из них, то вы, вероятно, подумываете об аренде квартиры на год или два, а затем планируете решить, является ли выбранный район достойным. Это может показаться хорошей идеей, но давайте рассмотрим подробнее, проверим цифры и сравним два варианта.
Поскольку вы собираетесь купить недвижимость в будущем, мы сравниваем только расходы на аренду с расходами на покупку и продажу первой квартиры. Предположим, что ваш бюджет составляет 1 миллион шекелей. Вот примерные дополнительные расходы на покупку и продажу первой недвижимости стоимостью 1 миллион:
Адвокат – 8 775*2 = 17 550
Брокер – 22 400*2 = 44 800
Игнорируя некоторые незначительные расходы и тот факт, что брокер будет предлагать лучшую цену для вас (и, следовательно, окупит брокерское вознаграждение), ваши дополнительные расходы составят 62 350 шекелей.
Расходы на аренду:
Брокер – 3 500
Ежемесячная арендная плата – 3,000 * 12 = 36,000
Всего: 39 500 шекелей
Последний фактор, который мы рассматриваем, это рост цен на жилье. Согласно индексу цен на жилье CBS, цены на жилье выросли примерно на 7-10% (!) в прошлом году (2020-2021). Поэтому давайте уменьшим дополнительные расходы на 20 тыс. в первом варианте (так как недвижимость продается на 20 тыс. дороже) и добавим 20 тыс. ко второму варианту (так как недвижимость, которую мы покупаем через год, будет стоить на 20 тыс. больше), и получим следующее:
Покупка и продажа = 62 350 - 20 000 = 42 350 шекелей
Аренда = 39 500 + 20 000 = 59 500 шек.
Разница = 17 150 шек.
Согласно этим простым расчетам, аренда всего на один год увеличивает ваши расходы на 17 150 шекелей, а аренда на два года увеличит их на 57 150 шекелей. Чем выше цена недвижимости, и чем больший рост цен, тем выше разница.
Трудно однозначно решить, что покупка всегда лучше, когда вы не уверены, где будете жить, но мы можем без сомнения сказать, что аренда, даже всего на один год, увеличивает ваши расходы на десятки тысяч шекелей.
Если вы все еще не определились или хотите знать, как мы можем сократить ваши расходы, не стесняйтесь обращаться к нам, где вы получите информацию на основании лучшего опыта в сфере недвижимости в Израиле.