Для подробного руководства по аренде недвижимости в Израиле, пожалуйста, нажмите здесь.

1) Подготовка
а. Четко определите свои требования, включая желаемое местоположение, тип недвижимости, размер и конкретные характеристики.
б. Учтите важные факторы, такие как доступность общественного транспорта, близость к школам и удобствам, обстановку в сообществе и местные климатические условия.
в. Определите бюджет, соответствующий вашим финансовым возможностям и предпочтениям.

2) Поиск недвижимости
а. Сотрудничайте с вашим агентом, чтобы составить список потенциальных объектов для посещения, отвечающих вашим требованиям.
б. Проведите тщательную оценку общих затрат и расходов, связанных с каждым объектом, учитывая все соответствующие сборы и налоги.
в. Учтите факторы, такие как агентские комиссии, налог на землю (арнона), оплата "за подъезд" (ваад hабайт) и комунальные платежи.

3) Заключения договора
а. Запросите копию договора на вашем родном языке или убедитесь, что кто-то, владеющий вашим языком, может объяснить каждый параграф договора.
б. Если ваша ежемесячная арендная плата превышает 20 000 шекелей, рекомендуется нанять адвоката для проверки договора и получения юридической консультации.
в. Имейте в виду, что не все агенты обладают достаточными юридическими знаниями для оказания полноценной помощи, поэтому обращение за независимой юридической помощью может быть полезным.
г. После того, как вы удовлетворены условиями, подпишите договор и выполните необходимые платежи и гарантии.

4) Переезд
а. Убедитесь, что недвижимость передана вам в состоянии, указанном в договоре, включая согласованные мебель и удобства.
б. Переведите счета за коммунальные услуги, такие как свет, газ, воду и арнону, на свое имя, чтобы обеспечить правильное выставление счетов и ответственность.
в. Установите связь с ваадом для своевременной и точной оплаты всех коммунальных расходов.

Аренда недвижимости в Израиле требует внимательного учета ваших потребностей, тщательной оценки затрат и ответственного отношения к процессу заключения договора и переезда. Следуя описанным шагам в полном руководстве и обратившись за профессиональной помощью, вы сможете успешно сориентироваться на рынке аренды.

Конечно! Неевреи, иностранцы, а также нерезиденты имеют право арендовать недвижимость в Израиле. Чтобы удовлетворить требования собственников, обычно необходимо иметь банковский счет, чековую книжку и иногда поручителя в Израиле.

Помимо ежемесячной арендной платы, следует учесть несколько дополнительных платежей:

1) Одноразовые платежи:
а. Комиссия агента: Обычно составляет одну арендную плату плюс НДС (17%).
б. Перевод договора: Примерно 200-500 шекелей, в зависимости от размера договора, языка, срочности и других факторов.
в. Гонорар адвоката: Примерно 500-2000 шекелей.

2) Регулярные платежи:
а. Арнона (налог на землю): Примерно 400-500 шекелей в месяц для средней квартиры с 4 комнатами. Сумма может варьироваться в зависимости от размера и местоположения недвижимости.
б. Ваад хабаит (комитет жильцов): Примерно 300-350 шекелей в месяц "за подъезд" для среднего здания с лифтом. В роскошных зданиях с расширенными удобствами стоимость может достигать нескольких тысяч шекелей в месяц.
в. Коммунальные услуги (газ, свет, вода): Примерно 600-700 шекелей в месяц для семьи из четырех человек. Фактические расходы могут варьироваться в зависимости от использования (в основном кондиционера) и количества проживающих.

Важно учитывать эти дополнительные платежи при составлении бюджета для аренды недвижимости в Израиле.

В общем, да.

Если ваш контракт предусматривает условия преждевременного расторжения, вам потребуется предоставить уведомление арендодателю за 60 дней до выезда из недвижимости.

В качестве альтернативы, вы можете разместить объявление о недвижимости и найти подходящего арендатора, который соответствует тем же требованиям и гарантиям, и может занять ваше место в контракте (при условии согласия арендодателя на нового арендатора).

Конечно! Наши услуги по управлению недвижимостью доступны также для квартир личного пользования. Дополнительную информацию можно найти здесь.