Налог на покупку недвижимости снова 8%
Первая ставка налога на покупку недвижимости, наложенная на покупателей инвестиционных квартир в Израиле, была снижена в июле 2020 года, во времена министра финансов Израиля Каца, до 5%. Теперь ожидается, что налог будет расти.
Согласно законопроекту, налог на покупку для инвесторов увеличится с 5% до 8%, вероятно, уже на следующей неделе. Вариации ставки налога на покупку изменятся и будут сокращены с 5 ступеней до двух. Отныне каждый покупатель квартиры, которая не является его единственной квартирой, будет платить налог в размере 8% от суммы в пределах 5 348 565 шекелей. За любую сумму, превышающую эту стоимость, покупатель заплатит налог в размере 10%. Суммы, определяющие вариации ставки налога, обновляются один раз в год на основе индекса цен на жилье.
После снижения налогов в июле 2020 года, инициированного Исраэлем Кацем, в прошлом году увеличилось количество сделок по покупке квартир, совершенных инвесторами. Согласно недавнему опросу главного экономиста Минфина, в июле 2021 года инвесторы купили 2,6 тыс. квартир из 13,8 тыс., что в 3 раза больше, чем в июле 2020 года, что больше на 80% по сравнению с июлем 2019 года. В июне 2021 года инвесторы купили 2,9 тыс. квартир. В июле этого года доля инвесторов во всех сделках по покупке квартир составляла 20%.
По сути, это возврат к прежней сумме налога: это та же модель повышения налогов, которую использовал министр финансов Кахлон в 2015 году. Налог на покупку оставался таковым до июля 2020 года, когда бывший министр финансов Исраэль Кац решил снизить его до 5% (с шагами перемены ставки в 6%, 7%, 8% и 10%), чтобы помочь рынку жилья справиться с кризисом на фоне пандемии.
Следует отметить, что покупка первой или единственной квартиры дает освобождение от налога на покупку при ее стоимости до 1,74 миллиона шекелей. Первая налоговая ставка составляет 3,5% для стоимостной части 1,74 млн. шекелей, и за последующие 2,07 млн. шекелей ставки составят 5%, 8% и 10% для роскошных квартир. Эти варианты налоговых ставок не изменятся в этом году.
Остановит ли это инвесторов от покупки квартир для инвестиций? Конечно, нет. Инвестирование в израильскую недвижимость по-прежнему является одним из самых безопасных способов вложений, а разница в 3% не делает сектор недвижимости менее привлекательным.
Какая разница в моей годовой доходности?
Давайте представим себе следующую ситуацию и проигнорируем некоторые расходы:
Цена недвижимости – 1,000,000 шекелей
Дополнительные гонорары – 30 тыс. (гонорары агента и адвоката)
Текущий налог на покупку – 5% (50 000 шекелей)
Ежемесячный доход от аренды – 3 000 шекелей
Годовая доходность от аренды – 3,333%
Цена недвижимости – 1,000,000 шекелей
Дополнительные гонорары – 30 тыс. (гонорары агента и адвоката)
Новый налог на покупку – 8% (80 000 шекелей)
Ежемесячный доход от аренды – 3 000 шекелей
Новая годовая доходность – 3,272%
Разница ~0.06%
Как видите, увеличение налога на покупку влияет на вашу первоначальную сумму инвестиций, но не влияет существенно на вашу годовую доходность.
Влияет ли новый налог на покупку на всех участников?
Новый налог на покупку налагается на инвесторов и иностранных покупателей. Если вы являетесь резидентом Израиля (или собираетесь совершить репатриацию), то ваши налоги рассчитываются по-другому, вам предоставляется полное освобождение от налогообложения на стоимость недвижимости до 1,74 млн. шекелей.
Перейдите по ссылке для просмотра актуальных налогов на покупку недвижимости, или воспользуйтесь калькулятором.