Последние дни низкого налога на покупку
Наслаждайтесь, пока это продолжается: повышение налога на покупку получило первое одобрение в Кнессете.
Очередная задержка в повышении налога на покупки, решение по которому должно было пройти в Кнессете на этой неделе. По словам министра жилищного строительства Зеева Элькина, принятие решения будет завершено только на следующей неделе, не ранее среды. Волна покупок квартир инвесторами усилилась с тех пор, как СМИ сделали заголовки о том, что налог на покупку будет расти. С того момента, как налог на покупки упал, мы увидели резкий рост сделок с инвесторами. Между тем, инвесторы набрасываются на рынок жилья, и ставка покупки инвесторов подскочила до 50%.
По данным отраслевых источников, в этом месяце также будут наблюдаться особенно высокие продажи квартир. Застройщики со всей страны сообщают о значительном увеличении количества покупок, а некоторые за сутки продают в количестве, которое обычно продается за две недели. Менеджер одной из крупнейших компаний в сфере рассказал, что «с воскресенья по сегодняшний день с инвесторами подписано 48 контрактов. Обычно инвесторы составляют 20% нашего оборота в год. В этом месяце покупки инвесторов составят 50% от оборота».
Какая разница в моей годовой доходности?
Давайте представим себе следующую ситуацию и проигнорируем некоторые расходы:
Цена недвижимости – 1,000,000 шекелей
Дополнительные гонорары – 30 тыс. (гонорары агента и адвоката)
Текущий налог на покупку – 5% (50 000 шекелей)
Ежемесячный доход от аренды – 3 000 шекелей
Годовая доходность от аренды – 3,333%
Цена недвижимости – 1,000,000 шекелей
Дополнительные гонорары – 30 тыс. (гонорары агента и адвоката)
Новый налог на покупку – 8% (80 000 шекелей)
Ежемесячный доход от аренды – 3 000 шекелей
Новая годовая доходность – 3,272%
Разница ~0.06%
Как видите, увеличение налога на покупку влияет на вашу первоначальную сумму инвестиций, но не влияет существенно на вашу годовую доходность.
Влияет ли новый налог на покупку на всех?
Новый налог на покупку налагается на инвесторов и иностранных покупателей. Если вы являетесь резидентом Израиля (или собираетесь совершить репатриацию), то ваши налоги высчитываются по-другому, вам предоставляется полное освобождение от налогообложения за часть стоимости купленной недвижимости в сумме до 1,74 млн. шекелей.
Перейдите по ссылке для просмотра актуальных налогов на покупку недвижимости, или воспользуйтесь калькулятором.