Налоги: Налог на покупку 2022
Вчера, 16 января, были обновлены границы изменения налога на покупку недвижимости в соответствии со скоростью увеличения фиксированного индекса (Tenant Housing Services Index). Согласно закону, ставки налога на недвижимость обновляются ежегодно, в середине января.
Новые налоговые ставки применяются как к собственникам одной квартиры, так и для квартир, купленных в инвестиционных целях. Эти изменения не коснутся коммерческой и сельскохозяйской недвижимости и участков земли, где налог остается на фиксированном уровне 6%.
Имейте в виду, что освобождение от налогов распространяется только на резидентов. Это означает, что независимо от того, являетесь ли вы не израильтянином или гражданином Израиля, который живет за границей, вы не имеете права на освобождение от уплаты налога, и вы будете облагаться налогом в соответствии с наличием дополнительной квартиры. Однако, если вы собираетесь совершить миграцию или вернуться в Израиль, вы можете получить право на возврат налога.
Ниже приведены налоговые переменные для покупки одной жилой квартиры с 16 января по 15.01.2023:
До стоимости 1 805 545 шекелей (ранее 1 747 865 шекелей) – налог не уплачивается
С части стоимости от 1 805 545 шекелей до 2 141 605 шекелей – 3,5%
С части стоимости от 2 141 605 шекелями до 5 525 070 шекелей – 5%
С части стоимости от 5 525 070 шекелей до 18 416 900 шекелей – 8%
С части стоимости выше 18 416 900 шекелей – 10%
Например:
Покупка одной жилой квартиры (в соответствии с законом) на сумму 1 500 000 шекелей:
- налог не будет уплачен, так как стоимость квартиры ниже минимальной для исчисления налога границы, и покупатель имеет право на полное освобождение.
Другой пример:
Покупка одной жилой квартиры, на сумму 2 500 000 шекелей:
- с суммы до 1 805 545 шекелей – налог не уплачивается
- с части суммы от 1 805 454 до 2 141 605 шекелей будет выплачено 11 762 шекеля (3,5% от 2141605 – 1805454 = 336060)
- с части суммы от 2 141 605 до 2 500 000 шекелей будет выплачено 17 920 шекелей (5% от 2500000 – 2141605 = 358395)
- общий налог составит 29 682 шекеля (11762+17920) по сравнению с 32 726 шекелями для покупок в период с 16.01.21 по 15.01.22.
Ниже приведены налоговые вариации для покупки дополнительной (инвестиционной) квартиры:
С суммы до 5 525 070 шекелей – 8%
С суммы выше 5 525 070 шекелей – 10%
Например:
Покупка дополнительной квартиры на сумму 2 500 000 шекелей:
- налог на покупку составит 200 000 шекелей.
Новые мигранты имеют право получить скидку на налог на покупку недвижимости, которую они приобрели в Израиле в период между одним годом до их миграции и 7 годами после. Однако в большинстве случаев эта скидка полезна только для приобретения недвижимости стоимостью более 1,5 млн долларов США (приблизительно).
Воспользуйтесь этим калькулятором чтобы точнее посчитать налог на покупку вашей квартиры.