Постковид: цены на жилье в Израиле
Через несколько месяцев после вспышки коронавируса израильская недвижимость, наконец, замедлилась в ценовом росте. Многие чувствовали себя неуверенно из-за ситуации и воздерживались от покупки или продажи, но это продолжалось недолго. Через небольшой промежуток времени пузырь недвижимости снова начал расти изо всех сил. Как заявили в Центральном бюро статистики, цены резко выросли, поднявшись в среднем на 10% всего за год.
Помешало ли это израильтянам покупать недвижимость? Как раз наоборот. Согласно данным, опубликованным Банком Израиля, израильтяне взяли более 116 миллиардов шекелей в ипотечных кредитах в 2021 году, что на 50% больше, чем в предыдущем году. Почему? Отношение спроса к предложению. С каждым годом спрос растет, и правительство не поспевает за предложением. Поэтому цены на жилье продолжают расти, и все об этом знают. Сегодняшний максимум будет минимумом следующего года, и если у вас есть возможность купить сейчас – не откладывайте.
Еще одна причина – высокая арендная плата. В большинстве случаев средняя арендная плата равна ежемесячному платежу по ипотеке. Например, средняя арендная плата за недвижимость стоимостью 2 млн шекелей составляет 5,5 тыс. шекелей, а средний платеж по ипотеке составляет 6,3 тыс. шекелей (70% финансирования). Вот почему для многих израильтян все еще разумно покупать и инвестировать в собственную недвижимость, а не ждать годами или десятилетиями чуда падения цен.
Есть ли решение? Да. Лучшим решением для любого высокого спроса является увеличение предложения. Однако это не так просто, как кажется. Как сообщает Банк Израиля, на строительство квартиры уходит до 10 лет, а иногда и больше. Процедуры планирования и бюрократия занимают больше времени, чем само строительство. Поэтому, чтобы решить проблему цен на жилье, необходимо внести изменения в процесс получения разрешения.
А как насчет нерезидентов? Сначала многие из иностранных жителей приостановили поиски, а некоторые даже отложили переезд. Со всеми ограничениями и правилами, которые затрудняют путешествие, покупка недвижимости стала сложной задачей. В то время как одни ждут хорошей возможности приехать и купить на месте, другие предпочитают покупать удаленно. Современные технологии, такие как видеозвонки, туры виртуальной реальности, Google Street View и высококачественные иллюстрации недвижимости, делают процесс покупки легким и плавным, не выходя из дома. Такой процесс намного проще с новостройками, которые и так и так только «на бумаге».
В заключение, израильские цены на жилье, похоже, продолжают расти все выше и выше. Мы видим, что глобальная инфляция, финансовый кризис и даже пандемия не замедляют местный рынок, а если такое и случается, то всего в течение нескольких месяцев, а затем цены вновь продолжают расти. Если вы думаете о правильном времени для покупки – наш ответ «сейчас», даже если вы планируете переезжать через 5 или 10 лет. Наши агенты по недвижимости найдут вам подходящую недвижимость, а наши юристы позаботятся о юридической части.
Сабрас - Ваш местный гид по недвижимости в Израиле